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Wohnen am Wasser: Balkonwohnung an der Neckarpromenade mit TG-Platz – nur bei realunis

Ort
68167 Mannheim

Objektbeschreibung

Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114014?accessKey=68b0

Wohnen mit Weitblick – und das mitten in Mannheim. Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – und das in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Mit rund 76 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon mit unverbaubarem Neckarblick und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz verbindet dieses Zuhause Komfort, Ruhe und urbanes Lebensgefühl. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1976, ein funktionaler Grundriss und ein großer Abstellraum mit möglichem Gestaltungspotenzial bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungskonzepte.

Ein Aufzug (saniert 2019), ein Kellerabteil und die grüne Umgebung direkt an der Neckarpromenade machen das Angebot besonders interessant für Singles oder Paare, die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie eine exzellente städtische Anbindung.

Der Wunsch des Eigentümers ist es, dass der Käufer die Wohnung selbst räumt.

Wohnen am Wasser: Balkonwohnung an der Neckarpromenade mit TG-Platz – nur bei realunis

Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 76,51 m²

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Stellplatz
Personenaufzug
Parkhaus
Keller

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 76,51 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Kontaktdaten

Herr Richard Schröter
Herr Richard Schröter
Hafenstraße 25 - 27
68159 Manheim
E-Mailinfo@realunis.deTelefon0621-48200592

Lagekarte

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Mehr Informationen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel Mannheims – direkt an der Neckarpromenade. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Der Blick ins Grüne und auf den Neckar verleiht der Wohnung eine besondere Ruhe und Erholungsqualität, wie man sie in stadtnaher Lage nur selten findet.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – Straßenbahn und Bus bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum Mannheims oder zum Hauptbahnhof. Für Berufspendler ist auch die Nähe zur B38 und zur A6 ein echter Vorteil.

Die nahegelegene Neckarwiese lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, etwa das Capitol oder die Alte Feuerwache, runden das Umfeld attraktiv ab.

Diese Lage spricht vor allem urbane Singles oder Paare an, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Natur und Erholung verzichten zu müssen.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 76,51 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
250.000 €
Hausgeld
533 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1976
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein besonderes Highlight: den großen, sonnenverwöhnten Balkon mit direktem Blick auf den Neckar. Ob Frühstück mit Aussicht oder entspannte Abendstunden im Grünen – hier genießen Sie urbane Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung.

Die Wohnung bietet auf rund 76 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie Küche, Bad mit Wanne und ein praktisches Gäste-WC – alles im Originalzustand aus dem Baujahr 1976. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial, beispielsweise für eine offene Wohnlösung. Die Ausstattung ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungen ganz nach Ihrem Geschmack.

Besonders hervorzuheben ist der im Hausgeld enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken im Innenstadtbereich ermöglicht. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der 2019 umfassend saniert wurde. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme – eine zuverlässige und effiziente Lösung.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, stadtnahes Wohnen mit Blick ins Grüne ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.01.2028
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1976
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
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F
G
H