Vermietetes MFH im Sanierungsgebiet – solide Substanz, klares Potenzial – nur bei realunis (7 WE)

Die wesentlichen strukturellen Gewerke des Hauses sind in einem dem Alter entsprechend akzeptablen Zustand. Das Dachgeschoss wurde ca. 1996 ausgebaut und gedämmt – kein akuter Handlungsbedarf. Die Fassade ist mit 12 cm Wärmedämmung versehen und damit energetisch auf einem soliden Ausgangsniveau. Die Elektrik ist aufgrund der installierten Nachtspeicherheizungen entsprechend leistungsfähig dimensioniert und funktionsfähig. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1988; sie sind technisch noch intakt, könnten jedoch durch Abschleifen und Streichen mit überschaubarem Aufwand optisch aufgewertet werden. Renovierungsbedarf besteht vor allem in den Bädern: Alle sieben Einheiten verfügen über innenliegende Bäder, die jedoch größtenteils modernisiert werden sollten – und damit gleichzeitig das größte Hebelpotenzial für Mietsteigerungen bieten. Insgesamt präsentiert sich das Haus als typisches Bestandsobjekt der 60er-Jahre mit weitgehendem Sanierungsbedarf über alle Gewerke – strukturell jedoch ausreichend stabil, um einen geordneten Investitionsplan aufzusetzen.