Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² auf einem Grundstück von ca. 232 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine aktuelle Jahreskaltmiete von ca. 44.000 EUR, was einer durchschnittlichen Kaltmiete von rund 8,50 EUR/m² entspricht – mit erkennbarem Steigerungspotenzial, das durch sukzessive Modernisierung der Einheiten realisiert werden kann. Ein wesentlicher Vorteil für den Eigentümer: Die Heizkosten werden von den Mietern vollständig direkt und eigenständig getragen, da jede Wohnung über eine eigene Nachtspeicherheizung verfügt. Damit entfällt die Heizkostenabrechnung als Verwaltungsaufwand vollständig. Vier der sieben Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, ein gemeinsamer Innenhof bietet zusätzliche Außenfläche. Der Keller ist vollständig ausgebaut. Das Objekt eignet sich für Investoren, die einen laufenden Ertrag ab Tag eins mit mittelfristiger Wertsteigerungsperspektive suchen.
