Die Sportimmobilie in Schriesheim-Altenbach vereint zwei etablierte Geschäftsmodelle unter einem Dach: ein modernes Fitnessstudio mit digitalem Trainingskonzept und eine dreifeldrige Tennishalle, die seit Jahren eine stabile Nachfrage verzeichnet. Der Betreiber führt die Anlage seit langer Zeit erfolgreich und hat das Studio technologisch konsequent weiterentwickelt. Das Resultat ist ein Standort mit klarer Ertragsstruktur, wiederkehrenden Mitgliedsumsätzen und zusätzlichen Buchungen aus dem Tennisbetrieb.
Das Objekt wurde 1989 errichtet und 2021 modernisiert. Der Betreiber plant weitere Verbesserungen – insbesondere im Wellnessbereich – und verpflichtet sich vertraglich dazu. Mit dem Verkauf soll Kapital für die Modernisierung sowie perspektivisch für den Ausbau des Standorts freigesetzt werden. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 06.04.2088 und einem sehr niedrigen Erbbauzins von 4.745 EUR jährlich.
Investment Summary:
Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back. Der Betreiber garantiert eine monatliche Kaltmiete von 7.000 EUR netto, was eine attraktive Anfangsrendite bedeutet. Der Mietvertrag kann als Triple Net abgeschlossen werden, wodurch sämtliche Instandhaltungen, Betriebskosten und Modernisierungen beim Mieter liegen. Die vollständige Indexierung schafft zusätzliche Sicherheit. Für Investorinnen und Investoren entsteht ein klar strukturiertes, risikoarmes und renditestarkes Investment mit einem engagierten und zukunftsorientierten Betreiber.
