Immobilienmakler Mannheim

Ruhig gelegenes Haus in Waldacker – ideal für Familien mit Kindern – nur bei realunis

Ort
63322 Rödermark

Objektbeschreibung

Link zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129313?accessKey=68f3

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rödermark-Waldacker wurde im Jahr 1981 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von rund 146 m² und insgesamt vier Zimmern ein großzügiges Zuhause für Paare oder Familien. Auf einem Grundstück von ca. 335 m² gelegen, überzeugt die
Immobilie durch ihre helle Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage direkt am Gebäude. Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer sowie eine große, sonnige Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert, darüber hinaus präsentiert sich die Immobilie überwiegend im ursprünglichen Bauzustand, jedoch in einem gepflegten Zustand. Damit bietet sie die ideale Grundlage, um mit eigenen Ideen und einer individuellen Modernisierung ein ganz persönliches Wohnerlebnis zu schaffen.

Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach individueller Absprache mit den Eigentümern bezugsfrei übergeben werden.

Ruhig gelegenes Haus in Waldacker – ideal für Familien mit Kindern – nur bei realunis

Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 146,61 m²

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Garage
Keller

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 146,61 m²
Grundstücksfläche
ca. 336 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1

Kontaktdaten

Frau Livia Piotrowicz
Frau Livia Piotrowicz
Hafenstraße 25 - 27
68159 Mannheim
E-Mailinfo@realunis.deTelefon004962148200592

Lagekarte

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Mehr Informationen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Waldacker in Rödermark. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule, die den täglichen Bedarf für Familien mit Kindern abdecken. Die Städtische Kita Waldacker ist fußläufig erreichbar, die Entfernung zur Trinkborn-Grundschule beträgt etwa 2,5 Kilometer. Diese zentrale Lage ermöglicht es Familien, die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen zu verbinden.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 146,61 m²
Grundstücksfläche
ca. 336 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, die 2021 erneuert wurde. Der voll unterkellerte Bereich ist überwiegend gefliest und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss stammen aus dem Baujahr 1981, ebenso wie die Elektrik und die Fenster. Alle Sanitärräume sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Besonders komfortabel ist das Elternschlafzimmer, das über ein eigenes Bad en suite verfügt. Beide Zimmer im Obergeschoss haben zudem einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Der Garten ist optimal geschnitten und lässt sich individuell gestalten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Baujahr laut Energieausweis1981
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.09.2035
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H