Immobilienmakler Mannheim

Ladeneinheit mit großem Lager und Lagerkeller in verkehrsgünstiger Lage

Ort
69115 Heidelberg
Kaufpreis 439.000 EUR
Gesamtfläche 495 m²

Objektbeschreibung

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss umfasst etwa 245 Quadratmeter und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst ein WC, eine Küche, ein Bad und einen Pausenraum. Ein besonderes Highlight ist die breite Fensterfront, die eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen gewährleistet. Im hinteren Bereich der Fläche gibt es genügend Raum für Archivierung, Arbeitsplätze oder die Einrichtung von Produktionsanlagen bzw. einer Werkstatt.

Zusätzlich zur Erdgeschosseinheit gehört eine weitere Einheit im Untergeschoss dazu. Dieses Lager umfasst rund 250 Quadratmeter und ist über ein Rolltor anfahrbar, wodurch es ideal als Lagerfläche nutzbar ist. Ein kleiner Büroraum ist ebenfalls angeschlossen.
Beide Einheiten befinden sich auf separaten Grundbüchern, werden jedoch gemeinsam verkauft.

Für beide Einheiten wird ein monatliches Hausgeld von 570 EUR erhoben.

Ausstattung

Keller
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Heidelberg, am Rande der Weststadt. Dieses attraktive Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte in Heidelberg.

Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht diese Lage zu einer der begehrtesten in Heidelberg. Hier lässt es sich ideal leben und arbeiten.

Objektdaten

Ort
69115 Heidelberg
Nutzfläche
ca. 495 m²
Gesamtfläche
ca. 495 m²
Ladenfläche
ca. 75 m²
Lagerfläche
ca. 250 m²
Verkaufsfläche
ca. 495 m²
Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
5,95% (inkl. 19% USt.) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis
Objektart
Ladenlokal
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1952
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Im UG Lager können Sie problemlos mit Pritsche oder PKW zufahren. Das Tor hat eine Durchfahrt mit 3,1 × 2,6 m lichter Höhe. Im Lagerbereich selbst gibt es einen Fahrweg mit 3m Fahrbreite.
Das Lager hat ein kleines Büro, eine Toilette und ein abgetrenntes Kellerabteil.

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Meinzer

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.11.2031
Endenergieverbrauch171 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1952
Energieausweisliegt vor
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