Frisch renoviert! 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Heidelberg-Hasenleiser – nur bei realunis
*** Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111637?accessKey=67be ***
Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Fläche beträgt ca. 72 m². Ein geschützter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag. Aktuell wird die Einheit umfassend renoviert und erhält ein frisches, neutrales Erscheinungsbild. Das Bad wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert.
Die Fenster (BJ 2017) bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Elektrik ist mit FI-Schutz ausgestattet, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.
Wichtig zu wissen: Die Einheit ist in der Teilungserklärung als Praxis ausgewiesen, wurde aber seit rund 15 Jahren ununterbrochen zu Wohnzwecken genutzt. Angaben zur formellen Umnutzung können nicht gemacht werden.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Potenzial in gefragter Lage.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet. Das Verfahren wird als vereinfachtes Verfahren durchgeführt, wodurch sich einige attraktive Vorteile für Käufer ergeben können. Hier weitere Informationen: https://www.heidelberg.de/HD/Rathaus/sanierungsgebiet+rohrbach-hasenleiser.html
Frisch renoviert! 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Heidelberg-Hasenleiser – nur bei realunis
So groß ist diese Unterkunft
68159 Mannheim
Lagekarte
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Mehr InformationenDie Wohnung befindet sich im Heidelberger Süden, im bekannten Wohngebiet Hasenleiser – einem gewachsenen Teil von Rohrbach, der besonders durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur punktet. Hier lebt man ruhig und dennoch bestens angebunden: Der öffentliche Nahverkehr, die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreicht. Auch die Heidelberger Innenstadt, die Universitätskliniken und renommierte Forschungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Bäckereien – perfekt für den Alltag. Spaziergänge im Grünen, Sporteinrichtungen oder eine schnelle Runde mit dem Rad: Hasenleiser bietet all das, was aktive Stadtmenschen schätzen.
Für Kapitalanleger interessant: Die Mikrolage spricht Mieter verschiedenster Zielgruppen an – von Studierenden und Berufstätigen bis hin zu Paaren oder Senioren. Gleichzeitig bietet das Objekt Eigennutzern eine solide Wohnumgebung mit guter Perspektive – ideal für alle, die ruhig wohnen und stadtnah leben möchten.
Objekt Informationen
Diese charmante 2-Zimmer-Einheit befindet sich im beliebten Heidelberger Wohngebiet Hasenleiser, einem Teil von Rohrbach, und bietet eine durchdachte Aufteilung, angenehme Helligkeit und eine ruhige Lage mit guter Anbindung. Die Einheit ist laut Teilungserklärung als Praxis ausgewiesen, wurde jedoch seit rund 15 Jahren durchgängig zu Wohnzwecken genutzt.
Mit ca. 72 m² Fläche, einem geschützten Balkon sowie einem funktionalen Grundriss eignet sich das Objekt für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug ab dem 1. OG – ruhig, aber gut erreichbar. Eine Gelegenheit in einer begehrten Lage mit solider Substanz und vielseitigem Potenzial.
Hausgeld: 431 EUR monatlich, davon ca. 91 EUR Rücklage.