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Exklusives Wohnungspaket: Altbaucharme mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Heidelbergs Altstadt

Ort
69115 Heidelberg
Adresse
Friedrich-Ebert-Anlage 49
Kaufpreis 850.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 144,17 m²

Objektbeschreibung

Link zur virtuellen 360° Tour:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097107?accessKey=67cb

Dieses exklusive Angebot umfasst zwei nebeneinanderliegende Wohnungen in der Beletage eines prachtvollen Altbaus. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit ihrem Altbaucharme, hohen Decken, edlem Parkett und großen Fensterfronten, die den imposanten Salon in Licht tauchen. Ein direkter Zugang zum privaten Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen herrlichen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Das luxuriöse Tageslichtbad ist mit edlem Marmor und modernen Armaturen ausgestattet, während das große Schlafzimmer Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Die zweite, kleinere Wohnung grenzt direkt an und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als eigenständige Einheit, Arbeitsbereich oder als Erweiterung der Hauptwohnung. Beide Einheiten stehen leer und können bei Bedarf miteinander verbunden werden, um ein großzügiges, individuelles Wohnkonzept zu schaffen.
Die Kombination aus klassischer Eleganz, moderner Ausstattung und der zentralen Lage macht dieses Doppelangebot zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen in einem Altbau mit vielseitigen Optionen suchen.

Ausstattung

Keller
Ja

Lage

Dieses exklusive Wohnungspaket befindet sich im südlichen Teil der Heidelberger Altstadt, einem der gefragtesten Viertel Heidelbergs. Die Lage vereint historische Eleganz und urbanen Komfort auf ideale Weise. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Heidelberger Schloss, eines der bekanntesten Wahrzeichen Deutschlands, das mit seinen prachtvollen Gärten und einer beeindruckenden Aussicht über die Stadt Besucher und Bewohner gleichermaßen fasziniert. Die malerische Alte Brücke und der zentrale Marktplatz mit der Heiliggeistkirche laden zu entspannenden Spaziergängen in historischer Umgebung ein und sind in rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Altstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der Bismarckplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu allen Stadtteilen und dem Heidelberger Hauptbahnhof. Für Pendler bietet die nahe Anbindung an die Autobahn A5 eine schnelle Verbindung zum Frankfurter Flughafen und den umliegenden Regionen.

Das kulturelle Angebot in der Umgebung ist vielfältig: Das Kurpfälzische Museum und das Deutsche Amerikanische Institut bieten abwechslungsreiche Ausstellungen und Veranstaltungen und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet außerdem eine Vielzahl gehobener Restaurants, Cafés und Boutiquen, die zur urbanen Lebensqualität beitragen und den Flair der Altstadt prägen.

Für naturnahe Erholung liegen der Königstuhl und der Philosophenweg nur etwa 20 Minuten entfernt und bieten großzügige Grünflächen sowie beeindruckende Aussichten über das Neckartal. Diese Kombination aus historischer Kulisse, kulturellem Angebot und erstklassiger Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche erfüllt und ideale Bedingungen für ein gehobenes Leben inmitten der traditionsreichen Altstadt bietet.

Objektdaten

Ort
69115 Heidelberg
Adresse
Friedrich-Ebert-Anlage 49
Wohnfläche
ca. 144,17 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% USt.) bezogen auf den Kaufpreis
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1902
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet alles, was für komfortables Wohnen erforderlich ist. Der großzügige Salon und die weiteren Wohnräume der größeren Wohnung sind mit klassischem Fischgrätparkett ausgestattet, das Wärme und ein gewisses Maß an Eleganz verleiht. Die kleiner Wohnung präsentiert sich ebenfalls in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine Ausrichtung zum Hinterhof und großzügigem Balkon. Die Holzfenster, doppelt verglast und aus dem Jahr 2001, bieten eine gute Dämmung und tragen zum ruhigen Wohnerlebnis bei; ein frischer Anstrich wäre hier jedoch empfehlenswert, um den Fenstern einen gepflegteren Eindruck zu verleihen.

Beide Wohnungen verfügen über praktische Einbauküchen, die funktional gestaltet ist und den Anforderungen des Alltags gerecht wird. Die beiden Tageslichtbäder mit Marmorboden und großzügigen Dusche sind hell und freundlich und bietet einen angenehmen Komfort. Die hohen Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl, das die Größe der Wohnung unterstreicht.

Zu jeder Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Elektrik ist modernisiert und mit FI-Schutzschaltern versehen, was den Sicherheitsstandard erhöht. Das Treppenhaus des Gebäudes ist kürzlich gestrichen worden und macht einen einladenden Eindruck, der den Stil des Altbaus respektiert, ohne luxuriös zu wirken.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide, ordentliche Ausstattung in einem gepflegten Rahmen. Sie verbindet klassische Altbauelemente mit zeitgemäßen Standards und ist ideal für Bewohner, die eine angenehme und gut gelegene Wohnfläche suchen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Richard Schröter

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerFernwärme

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