Einziehen und zu Hause fühlen Erstbezug nach Sanierung – nur bei realunis

Standort
76228 Karlsruhe
Verfügbar

Objektbeschreibung

Frisch saniert, bezugsfertig und kein Detail dem Zufall überlassen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese geschmackvolle Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Wolfartsweier wurde vollständig und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sich von der ersten Minute an wie eines anfühlt.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, einladende Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien viel Raum zur Entfaltung bietet. Wer morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten möchte, wird den großzügigen Balkon auf der Gebäuderückseite schnell zu schätzen wissen. Und auch sonst hat die Wohnung einiges zu bieten: zwei weitere Zimmer mit ganz eigenem Charakter, ein separates WC und eine Einzelgarage im Hinterhof runden das Angebot stimmig ab.

Wolfahrtsweier selbst ist ein ruhiger, grüner Stadtteil Karlsruhes – urban genug, um gut angebunden zu sein, und gleichzeitig beschaulich genug, um wirklich zur Ruhe zu kommen. Eine Kombination, die selten ist und die diese Wohnung zu einer echten Empfehlung macht.

Einziehen und zu Hause fühlen Erstbezug nach Sanierung – nur bei realunis

Kaufpreis299.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 75 m²
Baujahr1974

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Fliesen
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1

Kontaktdaten

Lagekarte

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Wettersteinstraße 34 im Karlsruher Stadtteil Wolfartsweier. Der Stadtteil ist bekannt für seinen ruhigen, grünen Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und machen Wolfartsweier zu einem attraktiven und lebenswertem Wohnstandort.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis/m²
3.986,67 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Bezugsfrei ab
sofort
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die Wohnung umfasst drei Zimmer auf einer Wohnfläche von 74,7 m² im ersten Obergeschoss links. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon auf der Gebäuderückseite mit Blick ins Grüne. Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden – eines mit großem Fenster und reichlich Tageslicht, das andere mit Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon zur Straßenseite hin.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat direkt angrenzend. In allen Wohnräumen wurde ein qualitativ hochwertiger Vinylboden verlegt, während Badezimmer, WC und Küche vollständig gefliest sind. Die Elektrik wurde komplett neu installiert, alle Wände wurden neu verputzt und tapeziert sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage im Hinterhof des Gebäudes. Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.

Baujahr1974
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.09.2028
Endenergieverbrauch115,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H