Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mannheimer Norden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² auf einem 322 m² großen Grundstück. Besonders interessant ist die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohneinheit und zwei leerstehenden Wohnungen, die dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität ermöglichen.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss stehen leer und können somit unmittelbar nach dem Erwerb selbst genutzt oder neu vermietet werden. Aktuell sind beide Etagen miteinander verbunden und werden als zusammenhängende Wohneinheit betrachtet. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei separate Wohnungen kann jedoch bei Bedarf wiederhergestellt werden, wodurch das Haus wieder als klassisches Dreifamilienhaus genutzt werden kann.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Da eines der Zimmer als Küche genutzt werden kann, eignet sich auch diese Ebene als eigenständige Wohneinheit.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie mehrere separate Abstellräume. Eine Garage mit elektrischem Tor und die direkt angebaute Werkstatt bieten zusätzliche Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Modernisierungsvorstellungen verwirklichen möchten.
