Immobilienmakler Mannheim

Citylage mit Balkon: 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Anleger & Eigennutzer – nur bei realunis

Ort
68159 Mannheim
Verfügbar

Objektbeschreibung

Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135378

Stadtleben mit Komfort – diese 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Mannheimer Quadrat E7 bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage und durchdachter Wohnqualität. Mit ca. 56 m² Wohnfläche, einem überdachten Balkon und einem praktischen Grundriss spricht sie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Ein Aufzug, eine vorhandene Einbauküche und ein renoviertes Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die Nähe zur Universität Mannheim und zur Innenstadt macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, junge Berufstätige oder Pendler.

Ob zum Selbstbezug ab Anfang 2026 oder als Investition mit stabiler Mietperspektive – diese Wohnung bietet Ihnen urbanes Wohnen auf den Punkt gebracht.

Citylage mit Balkon: 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Anleger & Eigennutzer – nur bei realunis

Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 55,27 m²

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Personenaufzug

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 55,27 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Kontaktdaten

Frau Livia Piotrowicz
Frau Livia Piotrowicz
Hafenstraße 25 - 27
68159 Mannheim
E-Mailinfo@realunis.deTelefon004962148200592

Lagekarte

Lagebeschreibung

Willkommen im Herzen Mannheims – einer Lage, die Urbanität, Vielfalt und Lebensqualität miteinander vereint. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität Mannheim und zur lebendigen Innenstadt, was sie besonders attraktiv für Studierende, Singles und junge Berufstätige macht.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Nationaltheater oder das Barockschloss. Der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus.

Kapitalanleger profitieren von der gefragten Mikrolage mit hoher Mietnachfrage und stabiler Renditeaussicht – besonders durch die Nähe zur Universität. Eigennutzer genießen das urbane Lebensgefühl und die kurze Distanz zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ob für das tägliche Studentenleben, den bequemen Arbeitsweg oder als langfristige Anlage: Diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition und komfortables Wohnen mitten in Mannheim.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 55,27 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
239.000 €
Hausgeld
232 €
Kaufpreis/m²
4.324,23 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Verfügbar ab
01.01.2026
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ihre zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Stadtwohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins urbane Leben. Die vorhandene Einbauküche bietet alles Nötige für den Alltag. Das Badezimmer wurde renoviert und präsentiert sich in modernisiertem Zustand.

Durch die effiziente Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche und Bad eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder auch Studierende. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder solide Kapitalanlage mit einem realistischen Mietpotenzial von rund 700 € monatlich – diese Immobilie verbindet zentrale Lage mit praktischer Ausstattung. Ein Angebot, das gleichermaßen überzeugt wie begeistert. Die Wohnung wird spätestens Ende Januar 2026 bezugsfrei übergebe

Baujahr laut Energieausweis1984
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.04.2029
Endenergieverbrauch93,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H