Aufzug fährt hoch. Stresslevel fährt runter. – 97 m², Etage 7, Waldstadt – drei gute Gründe.

Standort
76139 Karlsruhe
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese weitläufige Dreizimmerwohnung im 7. Obergeschoss bietet auf ca. 97 m² ein komfortables und durchdachtes Wohngefühl mit einem beeindruckenden Ausblick. Der einladende Eingangsbereich erschließt alle Zimmer der Wohnung und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung umfasst drei helle und gut geschnittene Zimmer, von denen eines einen direkten Zugang zur Loggia bietet, sowie eine separate Küche, ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. In den Wohnräumen sorgen gepflegte Stäbchenparkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während die übrigen Räume gefliest sind. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über den im Jahr 2025 frisch sanierten Aufzug erreichbar, der auch das Kellergeschoss anfährt – wo ein eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof sowie vorhandene Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das Gebäude mit insgesamt 34 Parteien befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.

Aufzug fährt hoch. Stresslevel fährt runter. – 97 m², Etage 7, Waldstadt – drei gute Gründe.

Kaufpreis330.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 97 m²
Baujahr1964

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 97 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Kontaktdaten

Lagekarte

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Waldstadt, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile Karlsruhes. Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Hardtwald, der zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür einlädt. Gleichzeitig ist die Waldstadt gut an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Waldstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen macht.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufpreis/m²
3.402,06 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
1
Bezugsfrei ab
sofort
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung. Die Fenster wurden – bis auf ein Zimmer – im Jahr 2016 erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung sowie umlaufende Rollläden. Die Elektrik befindet sich auf aktuellem Stand. Die Wohnräume verfügen über gepflegte Stäbchenparkettböden, die übrigen Bereiche sind gefliest. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über den im Jahr 2025 frisch sanierten Aufzug bequem erreichbar. Ein eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum steht zur Verfügung. Besonders praktisch: In jedem Stockwerk des Treppenhauses befindet sich ein Müllschacht für Restmüll, sodass dieser nicht jedes Mal nach unten transportiert werden muss.

Baujahr1964
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.03.2029
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H