Investitionsmöglichkeit in Mannheim: vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus – nur bei realunis

Das Anwesen setzt sich aus drei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 87 m² und 110 m² zusammen. Zwei der Einheiten sind zuverlässig vermietet, eine Wohnung steht leer und eignet sich nach Renovierung hervorragend für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Dank der übersichtlichen Grundrisse lassen sich hier moderne Wohnansprüche realisieren, wodurch die Vermietbarkeit nachhaltig gesichert ist.

Zu den Wohnungen gehören eine Doppelgarage sowie vermietete Kellerräume, die zusätzliche Einnahmen generieren. Auch Nebenflächen wie das vermietete Atelier und eine Freifläche tragen zum Ertrag bei. Insgesamt beläuft sich die vermietbare Fläche auf ca. 464 m², die Sollmiete liegt laut Verkäuferin bei knapp 5.300 € monatlich.

Die technische Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist insgesamt als normal bis einfach einzuordnen. Teilbereiche der Elektrik wurden bereits erneuert, dennoch besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Sanitäranlagen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, ergänzt durch einen Öl-Kachelofen sowie Gas-Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung. Damit präsentiert sich das Objekt als solide Bestandsimmobilie, die mit gezielten Maßnahmen in eine zeitgemäße Ausstattung überführt werden kann.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die bestehenden Nutzungen. Ein besonderer Pluspunkt ist der Gewerbeanbau: Ob eine Aufstockung möglich ist, lässt sich zwar nicht abschließend beurteilen, doch eröffnet dieses Potenzial eine interessante Perspektive für Anleger, die langfristig Flächenreserven aktivieren möchten.

Im Exposé haben wir weitere Fotos bereitgestellt.