Das im Jahr 1907 errichtete Mehrfamilienhaus in der Welserstraße in Ludwigshafen umfasst vier Wohnungen und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein überschaubares Bestandsobjekt mit laufenden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Zwei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet und bilden damit bereits eine verlässliche Einnahmebasis. Die derzeit erzielten Mieten bieten dabei weiteres Steigerungspotenzial, das – im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Möglichkeiten sowie unter Berücksichtigung der örtlichen Marktsituation – perspektivisch geprüft werden kann. Die beiden nicht vermieteten Einheiten eröffnen zusätzlich Spielraum für eine individuelle Modernisierung und anschließende Neuvermietung. So kann das Objekt schrittweise an die aktuelle Nachfrage und einen zeitgemäßen Wohnstandard herangeführt und das Ertragspotenzial weiterentwickelt werden.
Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt als sanierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftig einzuschätzen. Für einen Erwerber ergibt sich daraus die Möglichkeit, notwendige Instandhaltungen mit einer gezielten Aufwertung der Immobilie zu verbinden. Dabei können Maßnahmen nach Bedarf und wirtschaftlicher Priorität umgesetzt werden. Die bereits modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die erneuerten Gas-Etagenheizungen in der Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss bieten hierfür eine gute Grundlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus präsentieren sich gepflegt.
Als weitere Investitionsansätze kommen insbesondere die Modernisierung der derzeit leerstehenden Wohnungen, die schrittweise Aufwertung der vermieteten Einheiten sowie energetische Verbesserungen infrage. Der Maßnahmenumfang kann dabei bedarfsgerecht festgelegt und entsprechend der wirtschaftlichen Prioritäten schrittweise umgesetzt werden.
