Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus im ruhigen Dannstadt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² zuzüglich rund 100 m² Nutzfläche im Keller. Das Anwesen wurde 1976 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.125 m².
Das Erdgeschoss wurde umfassend im Jahr 2014 saniert – darunter Fenster, Elektrik sowie sämtliche Leitungen – und ist derzeit vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.220 €, bestehend aus einer Kaltmiete von 1.100 €, zuzüglich 80 € für eine Garage sowie 40 € für einen Außenstellplatz.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und erzielt aktuell eine Gesamtmiete von 714 € monatlich, bestehend aus einer Kaltmiete von 648 €, zuzüglich 36 € für eine weitere Garage und 30 € für einen Außenstellplatz. Das Mietverhältnis läuft in absehbarer Zeit aus.
Die Dachgeschosswohnung steht leer und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung – ein klarer Vorteil für Investoren, die den Mietansatz selbst gestalten möchten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Insgesamt stehen vier Pkw-Stellplätze im Freien sowie zwei Garagen zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert für alle Mieter. Dieses Objekt verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Aufwertungspotenzial und eignet sich sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investitionsgedanken.
