Zum Verkauf steht ein charmantes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² auf einem ca. 554 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach wurde im Jahr 2006 neu gedämmt. Zur Bahnseite wurden im selben Jahr die doppelt verglasten Holzfenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, ergänzt durch eine separate Gastherme im Dachgeschoss, ebenfalls aus 2010, welche nur für die DG ETW ist.
In den vergangenen Jahren wurden zudem Teile der Wasser- und Elektroleitungen modernisiert. Im Erdgeschoss erfolgte 2020 eine umfassende Erneuerung der Leitungen. Die dort vorhandene Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2020. Die Badezimmer wurden überwiegend in den 1990er- und 2000er-Jahren modernisiert. Waschmaschinenanschlüsse sind in allen Wohnungen vorhanden.
Zur attraktiven Ausstattung gehören vier Balkone sowie fünf Garagen, die den Wohnwert und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen.
Die Immobilie war bislang vollständig vermietet und erzielte jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 26.400 €. Seit dem 01.06.2026 steht eine Wohneinheit leer, wodurch sich für Erwerber die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer individuellen Nutzung eröffnet.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Investoren mit Fokus auf historische Immobilien. Durch den Denkmalschutz können sich zudem steuerliche Vorteile ergeben, deren individuelle Prüfung empfohlen wird.
