Dieses frei werdende 3-Parteienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Oppau in Ludwigshafen am Rhein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1920 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau sinnvoll erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche und flexible Grundrisse entstanden sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 220 m² und bietet damit ein kompaktes, pflegeleichtes Gesamtpaket in gewachsener Wohnlage. Besonders attraktiv: Alle Wohnungen werden im leerstehenden Zustand übergeben, sodass eine sofortige Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen oder eine vollständige Eigennutzung problemlos möglich ist.
Die Immobilie ist technisch teilweise modernisiert worden. So wurden die Fenster im Jahr 2002 erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem angenehmeren Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, die sich im funktionalen Zustand befindet.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung macht dieses Objekt besonders interessant. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielseitige Optionen.
