Immobilienmakler Mannheim

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Maxdorf

Ort
67133 Maxdorf
Kaufpreis 449.000 EUR
Wohnfläche 184 m²
Gesamtfläche 289 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Maxdorf. Das 1975 erbaute Gebäude befindet sich auf einem 210 qm großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss wird Ende Oktober frei, sodass sich hier ein unmittelbar Selbstnutzung oder Neuvermietung anbietet. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss wird ebenfalls zeitnah frei, somit eröffnet sich eine Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu nutzen – sei es zur Eigennutzung, als Renditeobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die solide Bauweise und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Maxdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Gewerbetreibende macht.

Die zentrale Lage bietet zudem eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz, ideal für geschäftliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitiert die Wohnlage von der ruhigen, dennoch lebendigen Umgebung, die durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt ist. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Objektdaten

Ort
67133 Maxdorf
Wohnfläche
ca. 184 m²
Gesamtfläche
ca. 289 m²
Ladenfläche
ca. 105 m²
Grundstücksfläche
ca. 210 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19% USt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Reside
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Fenster wurden teilweise erneuert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Ergänzt wird das Objekt durch eine attraktive Dachterrasse und einen kleinen, gemütlichen Innenhof.

Ihr Ansprechpartner

Herr Richard Schröter

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.09.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf149,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1975
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
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