*reserviert* Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Umbaupotenzial – realunis –

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weinheim wurde 1905 erbaut und bietet mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche von 75 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 200,8 m² Wohnfläche verteilen sich auf gut geschnittene Grundrisse, die eine attraktive Gestaltung nach einer umfassenden Sanierung ermöglichen.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehemaliger Friseursalon) bietet Potenzial für eine Umnutzung zu einer zusätzlichen Wohnung. Eine Garage und eine Dachterrasse, die zur großen Wohnung im Dachgeschoss gehört, runden das Angebot ab.

Das Objekt erfordert eine vollständige Kernsanierung, einschließlich der Behebung eines trockengelegten Wasserschadens in einer der Wohnungen. Die Gasetagenheizungen (2002, 2013, 2014, 1980) werden nach aktueller Einschätzung durch eine zentrale Heizlösung ersetzt werden, um den modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht zu werden. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1984 stellen eine Basis dar, bedürfen jedoch einer Überprüfung oder gegebenenfalls eines Austauschs.

Mit insgesamt 113 m² Nutzfläche (Keller, Treppenhaus) steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Dieses Haus ist ein Sanierungsprojekt mit Potenzial – ideal für Investoren, die den Altbaucharme in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten.

Achtung: Nach Bauakteneinsicht hat sich herausgestellt, dass der rechtsseitige Anbau nicht wohnwirtschaftlich genehmigt ist.